4358 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 102,5 m² · constr. 1959 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763743737690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00641400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023763743737690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 208 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 261 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 712 721 $ Poids 95 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 322 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 521 184 $ Poids 94 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 548 877 $ Poids 91 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 638 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 717 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 402 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 444 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 576 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 669 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 532 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 685 674 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.