4321 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 161,8 m² · constr. 1960 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763743743040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00641100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023763743743040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 650 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 498 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 606 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 551 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 594 812 $ Poids 81 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 834 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 521 $ Poids 70 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 829 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 321 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 614 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 467 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 709 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 510 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.