4353 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763744016020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00640300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023763744016020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 295 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 520 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 350 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 712 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 548 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 734 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 717 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 518 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 685 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 546 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 692 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.