4349 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 93,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 466 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763744094230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00640400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
66023763744094230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 267 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 277 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 382 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 407 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 524 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 292 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 498 337 $ Poids 81 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 214 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 331 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 682 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 652 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 642 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 225 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.