4378 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763744346370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00641900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023763744346370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 261 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 606 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 423 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 380 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 323 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 494 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 520 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 255 $ Poids 78 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 349 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 677 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 201 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 583 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 668 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 638 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 581 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 603 401 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.