4366 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763744561350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00641600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023763744561350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 382 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 226 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 172 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 493 $ Poids 79 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 525 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 319 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 498 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 528 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 607 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 614 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 642 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 297 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 683 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 251 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 587 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.