4394 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763745052870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00635700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023763745052870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 201 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 315 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 607 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 381 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 341 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 496 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 522 349 $ Poids 79 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 471 $ Poids 73 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 416 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 679 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 142 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 584 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 737 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 640 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.