4390 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 153,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 524 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763745121270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00635600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023763745121270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 334 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 368 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 762 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 503 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 806 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 447 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 574 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 685 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 757 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 535 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 245 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 594 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.