4404 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 114,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763745697390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00615400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023763745697390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 294 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 641 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 458 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 753 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 419 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 551 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 581 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 844 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 725 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 632 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 776 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 642 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 721 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 367 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 246 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 980 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 635 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.