4396 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 504 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763745833910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00615600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
66023763745833910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 327 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 658 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 441 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 425 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 776 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 380 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 253 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 409 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 569 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 807 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 745 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 605 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 943 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 055 $ Poids 63 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 399 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 697 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 574 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 599 844 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.