4388 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763745980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00620600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023763745980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 225 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 617 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 390 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 508 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 535 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 392 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 696 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 701 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 617 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 584 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 700 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 654 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.