15600 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763746084460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00633100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023763746084460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 386 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 433 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 516 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 157 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 543 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 533 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 706 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 397 580 $ Poids 77 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 651 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 679 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 626 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.