15601 Rue FERNAND · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 557 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763746201690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00633200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023763746201690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 417 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 527 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 504 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 720 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 358 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 644 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 555 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 595 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 173 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 638 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 692 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 406 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 688 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 746 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 884 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 724 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 262 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 614 821 $ Poids 67 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 119 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.