15592 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 521 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763746305490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00612500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023763746305490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 453 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 532 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 541 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 727 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 563 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 651 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 560 926 $ Poids 81 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 223 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 620 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 178 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 673 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 698 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 722 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 752 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 935 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 701 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 416 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 920 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 731 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.