4450 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 99,1 m² · constr. 1962 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747132120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023763747132120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 173 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 631 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 636 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 499 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 520 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 596 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 104 $ Poids 79 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 609 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 711 993 $ Poids 78 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 630 037 $ Poids 71 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 484 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 715 197 $ Poids 68 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 27 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 69 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 610 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.