4446 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 552 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747382920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023763747382920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 435 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 200 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 520 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 522 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 513 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 599 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 550 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 616 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 714 920 $ Poids 81 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 401 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 286 410 $ Poids 77 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 632 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 718 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 41 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 301 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.