4457 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 102,6 m² · constr. 1957 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 497 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747427810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00612000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66023763747427810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 631 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 487 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 563 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 515 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 224 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 438 $ Poids 85 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 665 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 705 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 397 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 626 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 777 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 679 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 539 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.