15585 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 137,1 m² · constr. 1958 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 479 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
66023763747440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 258 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 170 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 701 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 377 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 867 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 806 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 649 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 376 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 268 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 993 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 823 461 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.