4442 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 553 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747634490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023763747634490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 129 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 642 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 486 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 629 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 756 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 544 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 554 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 410 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 247 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 677 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 584 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 669 842 $ Poids 60 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 727 593 $ Poids 59 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 761 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 723 920 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.