15581 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 527 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747711940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023763747711940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 225 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 385 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 528 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 501 432 $ Poids 80 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 527 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 494 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 610 337 $ Poids 76 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 686 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 60 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 590 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 447 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.