4438 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 133,9 m² · constr. 1958 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 547 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763747855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023763747855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 192 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 535 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 107 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 837 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 797 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 436 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 265 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 642 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 929 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 869 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 814 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 722 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.