15508 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 137 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748097470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00606000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023763748097470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 179 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 100 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 613 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 940 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 829 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 448 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 275 628 $ Poids 57 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 679 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 897 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 847 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 998 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 775 362 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.