15520 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748362030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00605700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023763748362030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 613 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 655 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 597 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 536 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 245 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 649 729 $ Poids 81 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 707 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 732 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 292 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 412 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 647 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 84 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 626 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 808 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 703 356 $ Poids 62 % |
| 12 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 619 756 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.