4449 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 153,8 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748700460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023763748700460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 164 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 575 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 454 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 806 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 420 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 241 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 503 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 686 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 464 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 594 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.