15528 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 150,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 504 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748734460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00605500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023763748734460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 640 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 133 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 568 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 485 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 492 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 690 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 850 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 584 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 776 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 214 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 868 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 867 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 38 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 791 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.