4445 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748851760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023763748851760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 604 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 382 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 609 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 605 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 572 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 617 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 497 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 158 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 523 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 254 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 491 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.