15532 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 172,3 m² · constr. 1964 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 661 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763748905490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00605400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023763748905490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 514 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 738 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 684 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 841 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 629 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 920 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 746 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 519 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 645 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 759 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 728 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 570 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 732 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 708 813 $ Poids 57 % |
| 11 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 192 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 545 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 820 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 936 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.