4493 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 155,4 m² · constr. 1985 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 662 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763749899940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01194650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023763749899940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 495 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 393 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 561 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 115 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 630 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 600 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 779 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 612 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 938 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 663 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 441 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 681 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 172 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 569 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 357 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 901 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 810 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 080 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 557 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.