4491 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 488 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763749948790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01194750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023763749948790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 773 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 576 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 207 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 606 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 995 $ Poids 64 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 329 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 648 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 512 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 696 248 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.