4182 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 94,4 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763750172170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00644900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023763750172170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 627 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 218 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 659 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 691 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 280 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 708 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 224 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 705 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 454 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 513 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 112 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 989 $ Poids 77 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 134 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 622 961 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.