4181 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 536 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763750197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00644500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023763750197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 650 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 532 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 647 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 643 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 265 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 681 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 177 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 728 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 561 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 182 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 278 $ Poids 77 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 327 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 733 041 $ Poids 75 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 78 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 730 338 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.