4195 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 496 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763750908910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00649000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023763750908910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 135 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 736 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 373 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 710 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 344 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 740 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 539 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 215 $ Poids 88 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 621 492 $ Poids 85 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 568 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 136 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 690 $ Poids 83 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 995 $ Poids 79 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 283 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 690 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 781 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 620 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 516 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 798 786 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.