15649 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763751123980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00643400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023763751123980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 60 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 712 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 277 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 629 $ Poids 96 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 386 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 521 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 548 936 $ Poids 91 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 400 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 717 694 $ Poids 88 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 338 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 669 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 211 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 254 $ Poids 78 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 465 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 688 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 244 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 485 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 100 $ Poids 77 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 874 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.