15645 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 159,8 m² · constr. 1960 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 507 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763751226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00643300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023763751226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 361 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 646 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 497 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 547 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 590 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 347 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 539 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 829 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 343 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 705 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 502 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 100 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 326 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.