15648 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763751451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00648400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023763751451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 644 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 577 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 374 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 534 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 472 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 98 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 570 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 812 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 704 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 682 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.