4191 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763751820520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00648900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023763751820520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 127 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 754 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 388 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 726 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 637 008 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 360 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 756 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 467 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 552 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 152 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 504 $ Poids 77 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 592 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 639 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 530 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 816 490 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.