4351 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 542 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763753608150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00623000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66023763753608150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 284 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 760 558 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 647 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 630 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 731 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 413 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 557 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 641 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 115 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 426 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 633 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 762 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 619 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 727 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.