4401 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 153,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763755197410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00615000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023763755197410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 124 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 631 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 256 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 677 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 358 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 575 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 627 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 810 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 689 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 850 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 536 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 766 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 703 226 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.