4397 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 145,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 506 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763755265710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00614900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023763755265710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 615 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 373 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 559 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 242 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 242 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 153 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 683 996 $ Poids 67 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 776 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 835 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 624 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 791 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 865 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 309 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 728 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.