4389 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 431 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763755422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00618700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023763755422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 207 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 624 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 447 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 514 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 291 $ Poids 87 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 416 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 703 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 541 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 089 $ Poids 79 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 707 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 462 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 623 707 $ Poids 72 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 777 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 708 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.