4394 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 171,2 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 526 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763755605540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00614700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023763755605540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 155 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 211 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 848 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 907 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 725 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 399 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 628 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 669 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 706 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 388 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 695 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 652 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 853 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.