4401 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 134 m² · constr. 1967 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 638 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763755939360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00616200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023763755939360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 334 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 538 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 286 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 722 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 190 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 708 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 832 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 483 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 199 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 616 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 682 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 492 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 276 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 683 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 778 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 919 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.