4409 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 524 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763756030990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00615200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023763756030990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 603 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 297 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 608 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 415 $ Poids 87 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 604 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 469 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 496 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 522 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 77 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 571 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 223 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 490 313 $ Poids 66 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.