15569 Rue FERNAND · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763756336410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00613800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023763756336410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 554 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 730 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 534 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 562 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 202 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 622 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 277 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 712 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 755 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 904 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 704 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 412 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 748 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 701 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.