15565 Rue FERNAND · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 505 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763756507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00613700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023763756507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 197 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 653 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 563 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 768 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 465 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 543 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 563 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 461 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 905 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 738 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 988 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 680 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 593 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 990 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 845 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.