15561 Rue FERNAND · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763756687790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00613600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023763756687790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 195 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 641 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 574 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 754 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 561 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 552 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 582 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 906 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 725 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 972 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 829 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 968 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 668 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 724 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 777 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 481 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 246 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.