4405 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763756831660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00616100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023763756831660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 264 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 643 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 534 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 526 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 484 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 603 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 404 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 515 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 719 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 554 182 $ Poids 81 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 636 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 722 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 868 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 723 984 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.