4434 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 138 m² · constr. 1960 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 543 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763757068010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
66023763757068010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 163 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 83 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 710 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 602 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 821 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 816 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 932 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 668 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 465 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 755 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 865 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 762 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 788 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 834 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.