4426 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 167 m² · constr. 1958 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 629 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763757233920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00610500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023763757233920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 254 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 750 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 713 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 455 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 618 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 560 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 731 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 839 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 572 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 440 $ Poids 60 % |
| 11 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 254 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 523 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 758 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 896 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.