4421 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 161,7 m² · constr. 1958 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 531 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763757616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023763757616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 293 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 536 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 733 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 859 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 701 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 162 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 590 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 500 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 608 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 776 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 826 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 214 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 515 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 550 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.